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기사원문 : http://news20.busan.com/controller/newsController.jsp?newsId=20171109000379

 

 

[부산 부동산 극약처방] 향후 부동산 시장 전망

'투자자 이탈→ 공급 감소→ 거래 감소→ 경기 위축' 우려

 
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▲ 부산 청약조정대상 지역 6곳의 신규 아파트 분양권이 소유권 이전 등기 시까지 거래 금지라는 폭탄급 규제 대상이 됨에 따라 그 파장이 분양 시장은 물론 기존 주택시장까지 확산될 것으로 예상되고 있다. 사진은 해운대신시가지 전경. 부산일보DB
부산 부동산시장이 '소유권 이전 등기 시까지 분양권 거래 금지'(청약조정대상지역 6개 구)라는 예상외의 폭탄급 규제로 위기감에 휩싸이고 있다. 부동산 학계와 업계 관계자들은 "생각했던 수준보다 훨씬 강한 규제가 내려졌다"며 "부산 부동산 시장은 중요한 전환점을 맞이할 것으로 본다"고 분석했다.

부동산 업계에서는 신규 아파트 분양권이 부산 청약조정대상지역 6곳(해운대·남·수영·연제·동래·부산진구)에서 거래(전매) 금지라는 여파를 맞이하게 됨에 따라 그 파장이 기존 주택시장으로까지 빠르게 확산될 것으로 예상하고 있다.

청약조정대상지역 6개 구
청약 경쟁률 하락 불가피
미분양·양극화 심화 예상

신규 분양·재건축·재개발
추진 속도 늦춰질 가능성 커

투자자 대거 빠지게 되면
실수요자에겐 좋은 기회


부동산 전문가들은 "부동산 규제의 목적인 실수요자 위주의 재편을 이루기 위해서는 실제 실수요자들이 집을 쉽게 살 수 있도록 대출·청약 제도 등을 함께 뒷받침해야 한다"고 덧붙였다.

■분양시장 급속한 위축 불가피

정부의 이번 규제 발표로 10일 이후 청약조정대상지역 6곳 내에 분양하는 아파트에는 '소유권 이전 등기 시까지' 분양권 전매가 금지된다. 청약조정대상지역 내 아파트에 당첨됐을 경우 당첨자는 아파트 입주 때까지 전매할 수 없으며, 이를 원치 않을 경우 당첨을 포기해야 한다.

이번 조치로 청약조정대상지역 6곳에 분양 예정인 아파트들은 당장 청약 경쟁률 하락이 불가피할 것으로 보인다. 실수요자와 함께 분양 시장을 이끌어왔던 투자자들이 청약 시장에서 대거 이탈할 것이 확실시되기 때문이다.

이영래 부산일보부동산센터장은 "아파트 청약을 통해 전매하려던 투자 수요가 이번 규제로 상당수 빠져나갈 것"이라며 "인기 단지의 경우 100 대 1의 청약 경쟁률을 넘기는 사례는 더 이상 찾아보기 힘들 것"이라고 내다봤다.

실제 전매 제한에 따른 파장은 앞서 6·19 부동산대책 당시 소유권 이전 등기 시까지 전매가 제한된 기장군 일광신도시에서 찾아볼 수 있다. 전매 제한 조치 전 평균 10 대 1을 웃돌며 큰 인기를 얻었던 일광신도시 내 공공택지의 평균 청약경쟁률은 전매 제한 조치 시행 이후 일부 평형대에서 미분양이 발생하는 등 약세를 면치 못하고 있다.

투자 수요 이탈과 함께 실수요자도 보다 신중하게 단지별 청약에 나설 것으로 예상됨에 따라 단지·지역별 양극화는 더욱 심해질 것으로 예상된다. 이 때문에 청약조정대상지역 6곳에 분양하는 일부 단지의 경우 미분양 사태까지 일어날 것으로 예상된다.

■공급 물량 대폭 줄어들 듯

이번 조치로 그동안 많은 분양 물량을 시장에 내놓았던 건설사들의 움직임은 대폭 수정될 것으로 보인다. 1년 6개월에 그칠 것이란 예상을 깨고 전매 제한 기간이 소유권 이전등기 때까지로 확정됨에 따라 지역 건설사들의 충격은 더욱 큰 모습이다.

아파트 공급을 준비 중이던 지역 건설사들은 이번 조치로 분양 일정을 대거 늦출 것으로 보인다. 특히 재개발·재건축 물량이 많은 부산 아파트 시장의 특성을 고려할 때 주요 재개발·재건축 사업장의 추진 속도 역시 늦춰질 가능성이 높다.

부산 한 중견 건설업체 대표는 "청약 신청자들이 대폭 줄어들 것이 확실시되는 상황에서 무리하게 분양에 나섰다가 미분양 사태가 발생할 경우 큰 타격을 입을 수밖에 없다"며 "공급 일정을 수정할 예정이다"고 밝혔다.

부산 부동산업계에서는 공급 물량이 줄어들 경우 부산 부동산시장은 상당 기간 침체 국면이 불가피할 것으로 내다보고 있다. '분양 물량 감소→거래량 감소→경기 위축'의 악순환 구조로 접어들 경우, 분양 시장은 물론 기존 주택시장으로도 전매 제한 조치 시행에 따른 파장이 빠르게 확산될 수 있다.

부동산전문업체 솔렉스마케팅 김혜신 부산지사장은 "부산 지역에 적정 수준의 분양 물량이 공급되지 않을 경우 추후 분양 때는 오히려 가격 상승 압력이 강해질 가능성이 있다"며 "이 경우 부산 부동산시장의 큰 혼란은 피할 수 없을 것"이라고 분석했다.

■무주택자의 내 집 마련엔 기회

이번 전매 제한 조치 전면 시행으로 부산 아파트 분양 시장은 공급자 주도의 국면이 소비자 우위로 재편될 것으로 보인다. 건설사들이 위축된 분양 시장 상황 속에 '완판'을 달성하기 위해서는 공급 물량의 분양가를 낮추거나 상품성을 강화할 수밖에 없는 상황이기 때문이다.

이와 함께 아파트 청약 시장에서 투자자들이 대거 이탈할 것으로 예상됨에 따라 내 집 마련이 절실한 실수요자에게는 좋은 기회가 될 수 있다. 부동산 전문가들은 "수년 동안 계속돼 온 부산 지역 아파트 매매 가격 역시 하락·보합세가 더욱 뚜렷해질 것으로 보이는 만큼 적극적으로 청약에 나서야 한다"고 조언한다.

강정규 동의대 부동산대학원장은 "실수요자 위주 부동산시장 재편이라는 이번 정부의 정책 방향은 당분간 지속될 것"이라며 "청약 경쟁률이 낮아질 것이 확실시되는 만큼 실수요자와 무주택자들은 확실한 자금 동원 계획을 마련해 내 집 마련을 적극 검토할 필요가 있다"고 설명했다.

김한수 기자 hangang@busan.com
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